Sau cơn “sốt đất” đấu giá lan rộng tại nhiều huyện ngoại thành Hà Nội từ giữa năm 2024, thực tế hiện nay cho thấy một nghịch lý, những khu đất từng được trả giá tới cả trăm triệu đồng/m² vẫn vắng bóng người xây nhà, nhiều nơi cỏ dại mọc um tùm, thông tin rao bán đất tràn lan.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cho rằng, việc di dời Trường Đại học Bách Khoa là chủ trương của Chính phủ. PDR được quyền đề xuất, còn duyệt hay không là do cơ quan chức năng. Nếu PDR không đề xuất di dời thì cũng có doanh nghiệp khác. 

Giá chào bán nhà ở cao tầng tại Hà Nội đang neo cao với sự xuất hiện nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp. Theo đó, trong quý I/2026, giá trung bình chào bán mới chung cư Hà Nội đạt hơn 123 triệu/m²…

Khu đất là trụ sở của Công ty Giầy Thượng Đình tại số 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội) được đề xuất xây dựng tổ hợp chung cư, trường học với tổng kinh phí gần 10.000 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều dòng tin rao cắt lỗ, bán tháo căn hộ khi áp lực lãi suất tăng. Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng chưa có dấu hiệu thị trường “xả hàng” hàng loạt.

Theo JLL, hai đô thị lớn nhất Việt Nam xếp thứ 5 và 6 trong top 10 thành phố có giá thuê văn phòng hạng A cao nhất khu vực châu Á. Một trong những nguyên nhân chính khiến giá thuê duy trì ở mức cao là quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế, khiến nguồn cung mới khan hiếm.

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành liên quan rà soát, xử lý dứt điểm những tồn đọng tại 2 dự án lớn của Tập đoàn FLC trên địa bàn, trong đó nhấn mạnh việc thu hồi các khoản nợ thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng với ngân sách Nhà nước.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang phát tín hiệu “hạ nhiệt”. Dù mặt bằng giá vẫn neo cao, thanh khoản ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm, cho thấy người mua ngày càng thận trọng trong bối cảnh lãi suất và áp lực tài chính gia tăng.

Nguồn cung nhà ở đang xuất hiện những tín hiệu cải thiện rõ rệt, góp phần quan trọng vào việc ổn định mặt bằng giá. Đây là nhận định được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng rõ nét, khi giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 102 triệu đồng/m2, trong đó 56% nguồn cung thuộc phân khúc trên 110 triệu đồng/m2, còn sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 12%.

Trong Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, tỉnh Đồng Nai đặt ra mục tiêu đến năm 2030 đạt hơn 67.000 căn nhà ở xã hội và hơn 480.000 căn nhà ở thương mại.

Nhiều địa phương ven Hà Nội đồng loạt công bố các khu đất đấu giá trong năm 2026, từ Hưng Yên, Ninh Bình đến Phú Thọ... Trong bối cảnh nguồn thu từ đất đai tiếp tục giữ vai trò “trụ cột” ngân sách, thị trường đấu giá đất được dự báo sẽ sôi động. 

Hai dự án nhà ở xã hội cho lực lượng công an tại phường Việt Hưng và phường Đại Mỗ (Hà Nội) với gần 2.000 căn đang tìm nhà đầu tư.

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I/2026 của Cục Thống kê (thuộc Bộ Tài chính) cho thấy mặt bằng giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tiếp tục đi lên, phản ánh áp lực chi phí và nhu cầu phục hồi sau Tết. Diễn biến này đang tạo ra vòng xoáy tăng giá mới trên thị trường nhà ở, từ thuê nhà, sửa chữa, đến giá bán căn hộ.

Ngoài việc Sacombank thông báo thu giữ tài sản đảm bảo là 355 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở xã Đắk Đoa, tỉnh Gia Lai của Tập đoàn FLC, hàng loạt nhà băng khác cũng ra nhiều thông báo đấu giá tài sản đảm bảo là bất động sản để thu hồi nợ.

Các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) có xu hướng dịch chuyển sang các địa bàn lân cận, đầu tư theo hướng dài hạn, chú trọng giá trị khai thác thực tế.

2026 được các chuyên gia đánh giá là năm sàng lọc “cực mạnh” khi các nghị định và luật mới được áp dụng đồng bộ. Đây cũng là thời điểm các chủ đầu tư buộc phải thay đổi chiến lược, chú trọng đa dạng hóa nguồn vốn.

Trong 10 năm qua, bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn so với vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài.

Những tháng đầu năm 2026, dòng tiền trên thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng chảy mạnh vào phân khúc căn hộ khi thanh khoản đạt 47% nguồn cung sơ cấp. Phân khúc này tiếp tục dẫn dắt thị trường trong bối cảnh nhiều loại hình khác còn trầm lắng.

Không chỉ đất nền, chung cư hay nhà phố, một phân khúc đang âm thầm tăng giá mạnh là bất động sản nghĩa trang – hay còn được giới đầu tư gọi bằng cái tên “đất cõi âm”. Từ nhu cầu tâm linh truyền thống đến góc nhìn tích sản dài hạn, đất sinh phần đang dần trở thành một thị trường ngách đáng chú ý quanh Hà Nội.

Sau nhiều năm phát triển theo mô hình “đơn lõi” với khu vực trung tâm giữ vai trò áp đảo, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Dòng vốn đầu tư, nguồn cung chất lượng cao và nhu cầu thuê đang dần dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm, hình thành cấu trúc đa cực.

Sự xuất hiện của các nền tảng bản đồ số chuyên biệt như IIPMap dự kiến góp phần rút ngắn hơn 30% thời gian khảo sát và ra quyết định cho nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tăng tốc triển khai dự án cũng như giảm thiểu rủi ro trong quá trình nghiên cứu thị trường.

Sự thay đổi của môi trường kinh doanh đang thúc đẩy nhà đầu tư bất động sản chuyển dịch từ chiến lược ngắn hạn sang ưu tiên các tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, gắn với nhu cầu khai thác thực.

Ngày 27/3, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng đã có thông báo về việc tổ chức 2 phiên đấu giá trực tuyến quyền sử dụng đất ở đối với 62 lô đất ở trên địa bàn. 

Trong 10 năm qua, giá căn hộ đã tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 19% mỗi năm. Đối với nhà liền thổ, trong 10 năm qua, giá cũng tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 14%/năm.

Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa công bố công khai kế hoạch mở bán, cho thuê và cho thuê mua gần 1.000 căn nhà ở xã hội tại 2 dự án lớn, với mức giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.

Trong 2 tháng đầu năm nay, nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong đó, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Theo HoREA, quy định mới về phương pháp xác định dân số tại các dự án chung cư ở TP.HCM đang vô tình tạo ra “độ vênh” cung cầu trên thị trường căn hộ. Điều này dẫn đến nguy cơ thừa căn hộ diện tích lớn nhưng lại thiếu căn hộ vừa túi tiền, khiến cơ hội sở hữu nhà của các gia đình trẻ trở nên xa vời...

Xây một trong hai khách sạn 4 sao đầu tiên tại Hạ Long khi thiếu hạ tầng kết nối, làm tổ hợp du lịch tỷ USD khi Phú Quốc chưa có điện, BIM Group thành tập đoàn hơn 2 tỷ USD sau 30 năm.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu. 

Ngày 14/3/2026, MIK Group tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu dân cư kết hợp Thương mại Dịch vụ và Nhà ở cao tầng II-HH11 thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang tại phường Tân Tiến (Bắc Ninh). Đây là lần đầu tiên Tập đoàn hiện diện tại thị trường Bắc Ninh, đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái bất động sản tại khu vực công nghiệp giáp Đông Bắc Thủ đô.

Khi lãi suất có xu hướng tăng và kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, người mua nhà ngày càng trở nên thận trọng. Thay vì chạy theo những sản phẩm mang tính ngắn hạn, họ sẵn sàng trả mức giá cao hơn cho những dự án có giá trị bền vững, chất lượng sống cao.

Giá bán căn hộ sơ cấp TPHCM đạt trung bình 102 triệu đồng/m2, tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Còn thị trường bất động sản Hà Nội có sự phân hóa rõ nét theo khu vực và phân khúc.

Dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ công việc, cơ bản hoàn thành công tác GPMB giai đoạn 1 của dự án trước ngày 30/4/2026.

Dự án chung cư Vĩnh Hội ở phường Vĩnh Hội, do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 4 làm chủ đầu tư với 171 căn hộ chưa được cấp sổ hồng do vướng 6,5 m2 đất của một nhà dân. Sau khi Tổ Công tác 1645 vào cuộc, chung cư Vĩnh Hội sẽ được cấp sổ.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển "nhà ở thương mại giá phù hợp". Một trong những đề xuất đáng chú ý là giao thẩm quyền cho địa phương quyết định mức “trần” giá bán loại hình nhà ở này, với mức tối đa khoảng 2-5 tỷ đồng/căn tùy theo điều kiện thực tế từng nơi.

Bước sang năm 2026, sau thời gian dài chuẩn bị quỹ đất, pháp lý và hoàn thiện sản phẩm, một loạt dự án mới đã được giới thiệu ra thị trường phía Nam, giúp bất động sản tăng nguồn cung trở lại.

Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản bị phát hiện vi phạm các quy định về sử dụng vốn huy động từ phát hành trái phiếu, chậm thanh toán nghĩa vụ với nhà đầu tư hoặc không thực hiện đúng cam kết khi phát hành...

Năm 2026, TPHCM dự kiến có 100 dự án được xác định giá đất cụ thể, tạo nguồn thu cho ngân sách khoảng hơn 100.000 tỷ đồng.

Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng đã phát đi thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản kê biên là quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng, thuộc phường Hải Châu.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi và tăng trưởng tích cực. Không chỉ thanh khoản cải thiện, nguồn cung gia tăng, mà xu hướng dịch chuyển dòng vốn về phía Nam thành phố cũng dần hình thành, đặc biệt sau khi không gian phát triển được mở rộng nhờ sáp nhập.

Các thị trường bất động sản vệ tinh của TPHCM đang bước vào giai đoạn phát triển bài bản và có cấu trúc hơn, nơi quy hoạch đô thị và tiến độ triển khai hạ tầng sẽ quyết định giá trị dài hạn. Trong thời gian tới, những dự án bám sát các trục giao thông trọng điểm, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp và có quy hoạch sử dụng đất minh bạch sẽ có lợi thế thu hút nhu cầu bền vững.

Sau nhiều lần tổ chức đấu giá không thành, TPHCM muốn lấy ý kiến để nâng chiều cao tối đa ở Khu tái định cư Bình Khánh 38,4 ha lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm. Hệ số sử dụng đất ở tăng từ 5 - 6 lần lên 10 lần nhằm thu hút nhà đầu tư phát triển thương mại.

Tỉnh Thái Nguyên tổ chức khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với 1.596 căn hộ. Trong đó, riêng dự án Nhà ở xã hội TNG Việt Bắc có 1.029 căn với tổng mức đầu tư 1.230 tỷ đồng.

Lãnh đạo Regal Group, Tập đoàn Đất Xanh, Bất động sản Phát Đạt, Tập đoàn Novaland, Bất động sản An Gia, DIC Corp, Hodeco có thu nhập, lương tăng mạnh so với năm 2024. Đáng chú ý, dù kết quả kinh doanh có tăng hay giảm thì mức thù lao này vẫn tăng mạnh.

Từ cuối năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đóng băng, bước sang năm 2025 nhiều tín hiệu phục hồi tích cực xuất hiện. Dù vậy, theo các chuyên gia, 2026 sẽ chưa phải là năm bùng nổ, mà là lúc sàng lọc, tái cấu trúc để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.

Khởi đầu Mùa Lễ Hội bằng những vạt mai vàng rực rỡ, phân khu Rừng Mai Eco Retreat của nhà sáng lập Ecopark mang đến một không gian sống tươi mới, năng động, tràn đầy năng lượng kết nối, nơi thiên nhiên, tiện ích và không khí lễ hội hòa quyện trong từng bước chân, nhịp sống của cộng đồng cư dân.

Rừng Mai nằm trong đại đô thị Eco Retreat (rộng 220ha, tại Bến Lức, Tây Ninh), tiếp giáp cửa ngõ phía Tây TP HCM, cách bến Bạch Đằng 40 phút lái xe.

Trong các ngành kinh tế, bất động sản luôn được xem là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất bởi tiềm năng khai thác lớn, mang lại lợi nhuận cao nên nhiều doanh nghiệp “tay ngang” sẵn sàng “bẻ lái” đổ vốn đầu tư cho lĩnh vực này.

Thị trường bất động sản công nghiệp bước sang năm 2026 với những chuyển dịch rõ rệt về cấu trúc nhu cầu. Theo Savills Việt Nam, ba động lực chính gồm thương mại điện tử, trung tâm dữ liệu và sản xuất công nghệ cao đang tái định hình cuộc chơi, buộc các khu công nghiệp phải nâng chuẩn hạ tầng và năng lực vận hành để cạnh tranh.

Năm 2025, tiến trình đàm phán các thương vụ M&A có xu hướng kéo dài, phản ánh thế giằng co giữa kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai và góc nhìn thực tế về định giá tài sản. Điểm nổi bật là sự trỗi dậy của nhà đầu tư trong nước, khi khối nội đã vượt qua khối ngoại để trở thành bên mua chủ đạo.